關于進一步明確房屋市政工程分期竣工聯公驗收的通知

市各有關單位，各區（功能區）住房城鄉建設主管部門、自然資源部門：

為進一步貫徹《珠海市深化工程建設項目審批分類改革實施方案》《關于進一步推進工程建設項目審批提速增效的若干措施》《珠海市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收實施方案（2.0版）》相關要求，規范我市房屋建筑和市政基礎設施工程分期竣工聯合驗收管理工作，優化營商環境、簡化審批程序，現就我市建設工程分期辦理竣工聯合驗收通知如下：

一、分期辦理竣工聯合驗收的原則

需分期竣工聯合驗收的房屋建筑和市政基礎設施工程應按照“功能完整、分割合理”的原則，劃分為若干單位（子單位）工程單獨或合并組織竣工聯合驗收，竣工驗收與規劃條件核實范圍保持一致。

二、分期辦理竣工聯合驗收的適用范圍

本市行政區域內進行新建、改建、擴建的房屋建筑和市政基礎設施工程。

三、分期辦理竣工聯合驗收的條件

（一）分期項目工程應當能夠形成獨立、完整的使用功能，具備以下條件：

1.功能相對獨立完整，如住宅、辦公、商業、道路、橋梁等；

2.本期項目配套的公共配套設施和市政設施已同步建設完成；

3.有獨立分隔的區域、出入通道和獨立的設備系統；

4.與非使用區域有完整的符合消防技術標準要求的防火、防煙分隔；投入使用部分的各項消防系統及安全疏散等設施能夠獨立運行；

5.項目紅線范圍內消防通道、室外排水設施、地下車庫需滿足使用條件；

6.單位（子單位）工程符合綠色建筑的標準和要求。

（二）獨立占地的公共服務配套設施應當在首期驗收。

（三）應符合土地合同、監管協議等約定的建設、交付使用時序。

（四）房屋建筑工程分期驗收的最小單元為單體建筑，市政工程分期驗收的最小單元為獨立的橋梁、隧洞或連續、完整的市政道路，同一里程段不得再進行劃分。其中連續、完整的市政道路應完成該里程段內所有的設計內容，并具備獨立、完整的使用功能。

（五）建設工程及相關消防系統已按消防技術標準完成，并具備現場核驗要求。消防控制室、消防水泵房、消防水池、消防水箱、備用消防電源等公共消防設施所在單體應在首期驗收批次內，首期驗收批次申報時需確保項目消防車道出入口的市政道路暢通。

（六）人防工程應該是一個或多個完整的防護單元（包含通風、濾毒、配電、給排水等），各分期驗收的地面單位工程應包含當期應建的人防工程，且人防工程整體已達到可驗收、可投入使用的水平。

（七）為確保保證人防、消防工程的完整及安全，原則上建設項目地下室不得拆分，如遇特殊情況應專題研究。

四、分期辦理竣工聯合驗收的申請

除產業類項目、無地下室的單體房屋建筑工程和獨立橋梁隧洞或連續、完整的市政道路工程外，其他建設工程，建設單位應先制定分期竣工聯合驗收方案，并向規劃、建設行政主管部門提出申請（詳見附件），經審核同意后方可辦理分期竣工聯合驗收。

五、工作要求

（一）分期竣工聯合驗收應按《珠海市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收實施方案（2.0版）》相關要求組織實施。

（二）測繪單位應當按照本通知要求開展分期測繪服務，并出具相應的分期測繪成果報告。

（三）房屋建筑和市政基礎設施工程未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的，不得交付使用。擅自交付使用的，將依法處罰。

（四）已驗收的單位（子單位）工程在施工許可范圍內的工程全部辦理終止監督前，由建設單位承擔安全管理責任。

（五）實施分期竣工驗收的工程，應在各分期竣工驗收全部完成后三個月內按施工許可證及施工合同約定范圍向城建檔案管理部門報送一套符合規定的工程檔案。

（六）各相關職能部門要增強服務意識，主動服務、靠前指導建設單位申請辦理建設工程分期辦理竣工聯合驗收事宜。

附件：分期竣工聯合驗收申請表

珠海市住房與城鄉建設局

珠海市自然資源局

2025年7月25日